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汉阳区人力资源局关于2018年度民办职业培训学校年检评估工作的通报 2019-03-29 汉阳区各民办职业培训学校: 为贯彻落实《中华人民共和国民办教育促进法》,加强对辖区内民办职业培训学校的管理和服务,进一步规范学校办学行为,提升学校整体办学实力,促进辖区内民办职业培训事业健康发展,根据《武汉市民办培训机构管理暂行办法》和市人社局《关于加强全市民办职业培训学校管理的意见》,区人力资源局组织专人对汉阳区具有办学资质的5所民办职业培训学校进行了年度检查评估。通过学校自查及区局实地检查,综合评估了学校的办学场地、设施设备、教职工队伍、教学管理、招生培训、收费与财务等情况。现将汉阳区民办职业培训学校年检结果予以通报: 一、2018年度年检评估合格学校 1、武汉佳圆前程职业培训学校,办学许可证号(人社民4201014000236); 2、华中高级职业技术学校,办学许可证号(人社民4201014000064); 3、武汉新航职业培训学校,办学许可证号(人社民4201014000152); 4、武汉市汉阳区熊妈妈母婴职业培训学校,办学许可证号(人社民4201055000001); 5、武汉船舶职业技术学院职业培训中心,办学许可证号(人社民4200003000211)。 二、拟取消办学资格的学校 湖北广视职业培训中心(办学许可证号:人社民4200003000188),该校已提出书面注销申请,拟取消其办学资格。 武汉市汉阳区人力资源局 二〇一九年三月二十六日 汉阳区教育局关于2019年上半年教师资格认定的公告 2019-03-27 根据省教育厅相关要求和省教师资格管理办公室《关于做好2019年我省中小学教师资格认定工作的通知》,现将我区2019年上半年教师资格认定工作有关事项公告如下: 一、时间安排 1.申请人网上报名时间:4月9日至4月19日之间的系统开放日7:00~17:00。 2.申请人现场确认时间:4月22日至4月26日(22日至23日以高中阶段为主、24日至26日以初中及以下阶段为主)。上午:8:30—12:00,下午:14:00—17:00。 3.认定时限及证书颁发时间:高中阶段认定结果详见市教育局官网,初中及以下阶段认定结果详见汉阳区政府官网。 二、认定范围 未达到国家法定退休年龄,户籍地、居住地(须持有当地居住证且在有效期内)或就读学校所在地(仅限应届毕业生和在读研究生)在武汉市汉阳区的中国公民,可在我区申请认定幼儿园、小学、初级中学教师资格。 根据《教育部办公厅 中共中央台湾工作办公室秘书局 国务院港澳事务办公室秘书行政司关于港澳台居民在内地(大陆)申请中小学教师资格有关问题的通知》(教师厅〔2019〕1号)规定,在我区学习、工作和居住的港澳台居民,需持有港澳台居民居住证、港澳居民来往内地通行证、5年有效期台湾居民来往大陆通行证等有效证件,无犯罪记录,可在居住地、教师资格考试所在地申请认定中小学教师资格。申请认定教师资格的学历及其他条件、程序要求与内地(大陆)申请人相同。 三、认定对象 教师资格认定对象为:2011年及以前入学的全日制师范教育专业毕业人员以及已通过国家教师资格考试成绩合格且在有效期之内的人员。 四、相关条件标准 (一)认定权限。根据国家和省有关规定,在我区申请幼儿园、小学和初级中学教师资格,由汉阳区教育行政部门(汉阳区教育局)认定;高级中学教师资格、中等职业学校教师资格和中等职业学校实习指导教师资格,由市级教育行政部门(武汉市教育局)认定。 (二)学历标准。依照《教师法》第十一条的规定和省教师资格认定中心《关于我省教师资格认定学历问题的说明》(鄂教资〔2012〕4 号)有关规定标准执行。即: 申请认定幼儿园教师资格应当具备幼儿师范学校或者其他大学专科毕业及其以上学历; 申请认定小学教师资格应当具备高等师范院校专科或者其他大学专科毕业及其以上学历; 申请认定初级中学教师资格应当具备高等师范院校本科或者其他大学本科毕业及其以上学历; 申请认定高级中学、中等职业学校教师资格应当具备高等师范院校本科或者其他大学本科毕业及其以上学历; 申请认定中等职业学校实习指导教师学历应为大学专科毕业及以上学历,同时还应具备相当于助理工程师以上专业技术资格或者中级以上工人技术等级。 (三)普通话要求 。申请语文学科、小学全科或者幼儿园教师资格需达到二级甲等及以上标准。申请其他教师资格需达到二级乙等及以上标准。中小学高级教师、中等职业学校高级讲师、高级实验师、特级教师等均不可作为免试依据。 (四)体检标准 。严格按照《湖北省申请认定教师资格人员体检标准及办法》(鄂教师〔2002〕3 号)规定执行。体检时间自本公告发布之日起 2 个月内体检有效;申请人从武汉地区教师资格指定体检医院(附后)名单中,任意选择一家医院进行体检,所有体检项目必须完检;省人民医院为疑义问题终检医院。 五、教师资格认定步骤 (一)申请人网上报名。4月9日至4月19日之间的系统开放日7:00~17:00。申请人在中国教师资格网(http:www.jszg.edu.cn)网上报名。网报时,申请初中、小学和幼儿园教师资格者,选择汉阳区教育局为认定机构和现场确认点;申请高中或者中职教师资格者,选择武汉市教育局为认定机构,选择汉阳区教育局为现场确认点。 (二)现场确认。在我区申请认定人员需在规定的时间,携带规定的材料到网报时所选的我区现场确认点参加现场审核确认,申请人未按要求进行现场确认的视为自动放弃。现场确认时间:4月22日至4月26日(22日至23日以高中阶段为主、24日至26日以初中及以下阶段为主)。上午:8:30—12:00,下午:14:00—17:00;现场确认地点:汉阳区政务服务中心三楼社会类14号综合受理窗口(教育)。具体地址:汉阳区墨水湖北路107号汉阳区民政局大楼。现场确认联系人:王老师,联系电话:84670589-8022 15527299562 (三)区教育局认定。初中、小学及幼儿园教师资格认定,由汉阳区教育局在现场确认截止之日起14个工作日内完成。高中阶段教师资格认定,汉阳区教育局受理,武汉市教育局认定,认定时限以武汉市教育局规定为准。 (四)颁发证书。对符合认定条件的社会人员,在作出认定决定之日起2周内向申请人送达教师资格证和《教师资格认定申请表》(简称“一证一表”)。选择“一次办”的申请人,由汉阳区教育局通过邮政快递方式寄达证书;未选择“一次办”的申请人,在汉阳区教育局现场确认点领取“一证一表”,具体领证时间、地点见汉阳区政府官网认定结果。 六、有关注意事项 (一)根据省教师资格认定中心《关于进一步规范我省高等学校和中等师范学校应届毕业生教师资格认定工作的通知》(鄂教资〔2010〕1号)精神,在我区高校普通全日制应届毕业生应由所在学校统一组织向学校所在地的教师资格认定机构申请,汉阳区教育局不受理应届毕业生个人申请。需要组织应届毕业生和在读研究生申报幼儿园、小学、初级中学教师资格的高校,请在现场确认前主动与我局联系。或未按要求进行现场确认和材料审核的,我局不再受理其教师资格申请。 (二)申请人每年只可以申请认定并取得一本教师资格证书,请按规定时间、地点、要求进行网上申报和现场确认,因错过申报时间、选错认定机构或现场确认点、申报信息有误或提交材料不全等原因未在规定时段内完成申报的,认定机构将不再受理;网报时,申请人应仔细阅读网报说明,按要求实名注册认证,真实准确填报信息,因错报、瞒报导致平台无法核验,所造成的后果由申请人承担。申请人网报成功后,请及时截图,依网报信息填写《教师资格认定申请人信息核对表》。 (三)申请人网上申报完成后,按规定时间和地点携带以下材料进行现场审核确认: 1.《教师资格认定申请人信息核对表》一式2份; 2.二代身份证原件(需在有效期内); 3.学历证书原件。港澳台学历还应同时提交教育部留学服务中心出具的《港澳台学历认证书》原件,国外学历还应同时提交教育部留学服务中心出具的《国外学历认证书》的原件。学历信息经过学信网电子信息比对的可不提交。 特别提示:在审核材料过程中,对于国家认定信息系统无法直接比对验证的学历(中等职业学校学历除外),申请人须提交《中国高等教育学历认证报告》(学信网在线申请),否则视为不合格学历将不予受理。建议申请人提前登陆学信网验证学历,无法验证的及时申请认证报告。 4.体检结论:幼儿园为合格的《湖北省幼儿园教师资格申请人员体检表》原件,其它学段为合格的《湖北省教师资格申请人员体检表》原件(不使用规定体检表、不在指定医院和规定时段内体检无效)。 5.《普通话水平测试等级证书》原件(认定系统能验证的可不提交)。 6.《个人承诺书》(在网上报名界面下载打印、本人签名拍照后,在填写报名信息时按程序要求上传)。 7.学业成绩或考试合格证明。①2011年及以前入学的全日制师范教育专业毕业人员,须提供教育学、心理学成绩以及教育实习合格证明的原件及其复印件;②参加全国统考人员,提供考试合格证明,由申请人在国家中小学教师资格考试网(http:ntce.neea.edu.c)上自行打印,认定系统能验证的可不提交。 8.近期小2寸正面免冠彩色相片1张(正规证件相片,用以办理教师资格证书,应与网上申报时上传相片同底版,相片背面写明姓名、身份证号)。 9.申请人在户籍所在地申请认定的,提交本人户口本或集体户口证明原件;在居住地申请认定的,应当提交有效的居住证原件;以就读学校所在地申请认定的,提交注册信息完整的学生证(研究生证)原件。 另,申请中等职业学校实习指导教师资格类别的申请人,除提供以上资料外,还需提供相当助理工程师及以上专业技术职务的职称证书或中级及以上工人技术等级的资格证书。 (四)《思想品德鉴定表》改由《个人承诺书》替代后,个人承诺将记入国家征信平台。社会人员无犯罪记录证明,按属地管理原则,在申请认定教师资格的一年内,由我区确认点发函对接公安机关核查;应届毕业生和在读研究生,由所在高校集体出具一份的思想品德合格鉴定书,附名单(学生姓名、性别、身份证号、报名号、所在学院等),汉阳区教育局将集中向申请人户籍地公安机关发函核查。申请人在申请认定过程中如有弄虚作假、骗取教师资格等失信行为的,或认定后经公安核查有犯罪记录的,将被纳入黑名单,依法受到失信联合惩戒和“撤销”“丧失”教师资格的处罚,被撤销教师资格者自撤销之日起5年内不得重新取得教师资格;丧失教师资格者不得重新申请认定教师资格。 (五)《教师资格认定申请人信息核对表》《湖北省教师资格申请人员体检表》、资料袋封面等教师资格认定相关表样,可在市教育局网站http:jyj.wuhan.gov.cn首页“表格下载”栏下方“申请教师资格有关表格”页面下载。 (六)以上解释如有出入,均以教育部、省教师资格认定中心有关政策法规为准。 鉴于中国教师资格网即将启用新的信息系统,本公告发布后,我局还将视新系统运行情况对相关内容作适当调整补充。 附件1:湖北省教师资格申请人员体检表.doc 附件2:湖北省幼儿园教师资格申请人员体检表.doc 附件3:教师资格认定申请人信息核对表.doc 附件4:资料袋封面.doc 武汉市汉阳区教育局 2019年3月22日 附件: 武汉地区教师资格指定体检医院 (2019.3) 教师资格体检医院 地 址 电 话 市第八医院 江岸区中山大道1307 号 82712933 市中心医院 江岸区胜利街 26 号 82811080 省中西医结合医院 汉口菱角湖路 11 号新华医院体检中心 65600849 市红十字会医院(市第十一医院) 江汉区香港路 392 号(唐家墩街心公园旁) 65650135 省第三人民医院(省中山医院) 硚口区中山大道 26 号 83745993 市第一医院(市中西医结合医院) 硚口区中山大道 215 号 85860666 市第五医院 汉阳区显正街 122 号市五医院体检中心 84812833 省人民医院 武昌区张之洞路 99 号解放路 238 号 88043130 、 13308621842 市第七医院 武昌区中南二路 12 号 87360911、 87360913 武汉大学中南医院 武昌区东湖路 169 号 67813242 市第九医院 青山区吉林街 20 号 68865319 华润武钢总医院 青山区冶金大道 209 号 86487163 省中医院光谷院区 洪山区珞瑜路 856 号 87748200 市第三医院光谷院区 洪山区关山大道 216 号 65399431 东西湖区人民医院 东西湖区吴家山环山路 81 号门诊部楼 83299369 武汉市太康医院 东西湖区金山大道沿海赛洛城海康路6号 83081308 武汉协和医院西院 武汉经济技术开发区神龙大道 58号 84289552 汉南区人民医院 汉南区纱帽街新城大道 275 号 84851406 协和江北医院(原蔡甸区人民医院) 蔡甸区成功大道 111 号 84906513 蔡甸区中医院 蔡甸区新福路 516 号 84943945 江夏区中医医院 江夏区纸坊大街 370 号 87952771 江夏区第一人民医院 江夏区文化路特一号协和江南医院门诊五楼体检中心 87959103 黄陂区人民医院 黄陂区百秀街 259 号 61107706 黄陂区中医医院 黄陂区板桥大道 61 号 85901657 新洲区人民医院 新洲区邾城街新洲大道 146 号 86921811 省第三人民医院阳逻院区 新洲区阳逻街潘庙大道特 1 号 86961120 华中科技大学同济医学院附属梨园医院 东湖生态旅游风景区沿湖大道 39 号 86794599 关于汉阳区2016年度支持现代服务业 发展扶持资金情况的公示 2019-03-21 2017年7月我区启动汉阳区支持现代服务业扶持政策申报工作,2018年4月份委托武汉市工程咨询部组织召开专家评审会,且出具评审意见,并经由发改、财政、商旅、统计部门会签意见。2019年1月31日,区人民政府第39次常务会议审议,同意向九州通医药集团股份有限公司等13家企业(14个项目)兑现2016年支持现代服务业发展扶持资金。现将通过审核的企业名单向社会进行公示,接受监督。如有异议,可在公示期内反映。 公示时间:2019年3月21日-3月27日 受理单位:汉阳区发展和改革局发展科 受理电话:84468519 附件: 2016年汉阳区支持现代服务业发展政策资金扶持企业名单 汉阳区发展和改革局 二0一九年三月二十一日 附件: 2016年汉阳区支持现代服务业发展政策资金扶持企业名单 序号 申请 事项 申请理由 企业名称 申请条款 扶持金额 审批理由 管委会 街道 1 社零 年社零额达到 40亿以上且增幅超过15% 九州通医药集团股份有限公司 9 30 经统计部门认定其年社零额及增幅符合条款规定(101.0416亿,29.04%) 开发区管委会 龙阳街 2 社零 年社零额达到1亿以上且增幅超过20% 湖北三环海通汽车有限公司 9 5 经统计部门认定其年社零额及增幅符合条款规定(8.92亿,28.25%) 开发区管委会 龙阳街 3 社零 年社零额达到1亿以上且增幅超过20% 湖北三环金通汽车有限公司 9 5 经统计部门认定其年社零额及增幅符合条款规定(1.01亿,25.85%) 开发区管委会 龙阳街 4 社零 年社零额达到1亿以上且增幅超过20% 武汉友芝友广乘汽车销售服务有限公司 9 5 经统计部门认定其年社零额及增幅符合条款规定(2.9585亿,56.67% 开发区管委会 龙阳街 5 社零 年社零额达到1亿以上且增幅超过20% 武汉友芝友广菲汽车销售服务有限公司 9 5 经统计部门认定其年社零额及增幅符合条款规定(2.19亿,92.67%) 开发区管委会 龙阳街 6 社零 年社零额达到1亿以上且增幅超过20% 武汉安奇汽车销售有限公司 9 5 经统计部门认定其年社零额及增幅符合条款规定(5.3923亿,30%) 开发区管委会 龙阳街 小计 6项55万元 7 营业收入 年营业收入1亿元以下且增幅20%以上 湖北长城物流有限公司 8 5 经统计部门认定其属于交通运输业,年营业收入及增幅符合条款规定(6381.1万元,91.76%) 开发区管委会 琴断口街 8 营业收入 年营业收入1亿元以下且增幅达20%以上 武汉融通汽车服务有限公司 8 5 经统计部门认定,其属其他营利性服务业规上企业,年营业收入及增幅符合条款规定(0.25亿,62.5%) 开发区管委会 龙阳街 9 营业收入 年营业收入1亿元以下且增幅20%以上 武汉琴台大剧院管理有限公司 8 5 经统计部门认定,其属其他营利性服务业规上企业,年营业收入及增幅符合条款规定(2447.8亿,37.29%) 四新地区管委会 晴川街 10 营业收入 年营业收入1亿元以下且增幅20%以上 武汉电器科学研究所 8 5 经统计部门认定,其属其他营利性服务业规上企业,年营业收入及增幅符合条款规定(1446.5亿,22.6%) 四新地区管委会 建桥街 11 营业收入 年营业收入1亿元以下且增幅20%以上 武汉锐亿博唯文化传媒有限公司 8 5 经统计部门认定,其属其他营利性服务业规上企业,年营业收入及增幅符合条款规定(4162.4亿,39.87%) 四新地区管委会 建桥街 小计 5项25万元 12 先进(示范) 医院药品物流智能一体化(LH-1)项目被市经信委评为武汉市市级智能制造试点示范项目 华润湖北医药有限公司 7 5 专家评审认可 开发区管委会 龙阳街 13 先进(示范) 2016年被工信部评为两化融合管理体系贯标试点企业 华润湖北医药有限公司 7 50 专家评审认可 开发区管委会 龙阳街 小计 2项55万元 14 行业标准 首次主持修订国家行业标准《铁路桥梁钢结构设计规范》 中铁大桥勘测设计院有限公司 12 100 专家评审认可 四新地区管委会 建桥街 小计 1项100万元 汉阳区战略性新兴产业发展引导基金 拟参股子基金公示 2019-03-04 根据《武汉市战略性新兴产业发展引导基金管理办法》(武政规[2016]27号)要求,2018年11月14日汉阳区战略性新兴产业发展引导基金第六次理事会决策通过了申请区引导基金参股的武汉楚昌通泰产业投资基金合伙企业(有限合伙)基金方案,2019年1月25日汉阳区战略性新兴产业发展引导基金第七次理事会决策通过了武汉五点五创新成长股权投资基金合伙企业(有限合伙)基金调整方案,现将2支子基金基本情况公示如下: 1、基金名称:武汉楚昌通泰产业投资基金合伙企业(有限合伙) 基金管理公司:武汉楚昌股权投资基金管理有限公司 基金规模:3亿元,申请区引导基金6000万 2、基金名称:武汉五点五创新成长股权投资基金合伙企业(有限合伙) 基金管理公司:中教思致创业(北京)投资管理有限公司 基金规模:1亿元,申请区引导基金2000万 公示期为2019年3月4日至2019年3月13日。任何单位或个人可在公示时间内对公示内容提出书面异议,异议材料应注明真实姓名和联系方式。提出异议的单位与个人应对所提异议的真实性和可靠性负责。对匿名或无具体事实根据的异议,以及涉及自身利益的不正当要求,不予受理。 特此公告 联系人:汉阳区发改委发展科 王静远 电 话:84468519 Email: 1007971209@qq.com 通信地址:汉阳区芳草路1号汉阳区政府机关大楼0528室 汉阳区战略性新兴产业发展引导基金理事会办公室 2019年3月4日 关于2017年下半年至2018年下半年汉阳区促进会展业发展专项资金的公示 2019-03-01 按照《关于受理2017年下半年至2018年下半年汉阳区促进会展业发展扶持资金申请的通知》要求,我中心受理了2017年7月1日至2018年12月31日期间会展业扶持资金申请。按照《汉阳区促进会展业发展扶持政策的实施意见(试行)》的规定,经过初审、专家评审、汉阳区人民政府第40次常务会议审议,现将审核通过的41个申报项目向社会进行公示,接受监督。如有异议,可在公示期内向我中心反映。 公示时间:2019年3月1日- 3月7日 受理单位:汉阳区会展和物流中心产业促进科 受理电话:84469319 附件: 1、2017年下半年汉阳区促进会展业发展专项资金安排表 2、2018年上半年汉阳区促进会展业发展专项资金安排表 3、2018年下半年汉阳区促进会展业发展专项资金安排表 汉阳区会展和物流中心 2019年3月1日 附件1:2017年下半年汉阳区促进会展业发展专项资金安排表 序号 申报单位 申请条款 审核金额 (万元) 合计 191.7441 一 会展企业与机构类(8个) 29.1421 1 湖北玖玖泉涌国际文化传媒有限公司 第1条 支持会展企业创办或迁入 10 2 武汉新城国际博览中心经营管理有限公司 第2条 支持会展企业发展 5 3 武汉北展宜尚展览有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 3.2856 4 武汉鸿威国博会展有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 1.26 5 武汉昆仑万博展览有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 5.4297 6 武汉风向标会展服务有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 0.6323 7 武汉英奇会展有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 2.0354 8 湖北省会展业商会 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 1.4991 二 会展项目类(8个) 110 1 武汉昆仑万博展览有限公司 第5条 促进办展规模扩大 15 2 武汉鸿威国博会展有限公司 第5条 促进办展规模扩大 20 3 武汉中兴博纳会展有限公司 第5条 促进办展规模扩大 10 4 湖北玖玖泉涌国际文化传媒有限公司 第5条 促进办展规模扩大 10 5 中铁大桥局武汉桥梁传媒有限公司 第5条 促进办展规模扩大 10 6 武汉英奇会展有限公司 第5条 促进办展规模扩大 15 7 中国磷复肥工业协会 第6条 促进展览项目引进和培育 10 8 武汉英奇会展有限公司 第6条 促进展览项目引进和培育 20 三 会展配套产业类 (4个) 52.602 1 中铁大桥局武汉桥梁传媒有限公司 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 20.325 2 中国磷复肥工业协会 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 9.165 3 武汉英奇会展有限公司 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 3.837 4 上海美印文化传播有限公司 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 19.275 附件2:2018年上半年汉阳区促进会展业发展专项资金安排表 序号 申报单位 申请条款 审核金额(万元) 合计 133.646 一 会展项目类(6个) 65 1 武汉昆仑万博展览有限公司 第5条 促进办展规模扩大 15 2 武汉沃森联创展览有限公司 第5条 促进办展规模扩大 10 3 武汉北展宜尚展览有限公司 第5条 促进办展规模扩大 10 4 武汉雄涛会展有限公司 第5条 促进办展规模扩大 10 5 武汉风向标会展服务有限公司 第5条 促进办展规模扩大 10 6 汉诺威米兰展览(上海)有限公司 第6条 促进展览项目引进与培育 10 二 会展配套产业类(5个) 68.646 1 中国国旅(武汉)国际旅行社有限公司 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 16.77 2 武汉食和岛网络科技有限公司 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 8.235 3 北京美沃斯管理咨询有限公司 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 12.81 4 北京筑医台科技有限公司 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 19.197 5 健民药业集团股份有限公司 第11条 鼓励入驻辖区星级酒店 11.634 附件3 :2018年下半年汉阳区促进会展业发展专项资金安排表 序号 申报单位 申请条款 审核金额 (万元) 合计 123.53357 一 会展企业与机构类(7个) 33.53357 1 武汉沃森联创展览有限公司 第1条 支持会展企业创办或迁入 10 2 湖北立嘉会议展览有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 4.2048 3 武汉鸿威国博会展有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 1.4112 4 武汉昆仑万博展览有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 8.14464 5 湖北省会展业商会 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 5.53873 6 武汉北展宜尚展览有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 3.2856 7 武汉风向标会展服务有限公司 第3条 支持华中会展产业园区聚集发展 0.9486 二 会展项目类 (2个) 80 1 武汉鸿威国博会展有限公司 第5条 促进办展规模扩大 60 2 武汉英奇会展有限公司 第6条 促进展览项目引进和培育 20 三 会展人才类 (1个) 10 1 武汉晖之石科技信息有限公司 第8条 促进会展人才培养 10 汉阳区大桥局-A片旧城改建房屋征收项目房屋征收评估报名信息 2019-02-27 因公共利益需要,汉阳区政府对大桥局-A片旧城改建项目作出了房屋征收决定(阳政征决字[2019]第2号)。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的规定,即将开展房地产价格评估机构选定程序,现将汉阳区大桥局-A片旧城改建项目旧城改建项目房屋征收评估报名信息发布如下: 一、征收范围 具体详见大桥局-A片旧城改建项目征收范围红线图。 二、征收范围内基本情况 本项目范围内征收总户数约为94户,建筑面积约1.2万平方米,数据最终以审计结果为准。 三、报名资格 具有房地产估价机构资质证书一级以上(含一级)的,并在武汉市国有土地上从事过房屋征收项目评估相关工作的房地产价格评估机构。 四、报名时间 2019年2月27日至2019年3月1日 五、报名形式和地点 以书面形式到汉阳区房屋征收管理办公室报名,报名时需携带加盖单位公章营业执照、机构代码证、资质证书、业绩简介(一式十份,与市估价师协会版本一致)、报名申请等相关材料,我办将根据报名单位提交的相关资料进行筛选。 六、联系人:余聃   电话:84686566   汉阳区房屋征收管理办公室   2019年2月27日 汉阳区大桥局-A片旧城改建项目 征收范围红线图 汉阳区大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告 2019-02-26 大桥局-A片旧城改建项目被征收人、公有房屋承租人: 《汉阳区大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)以及大桥局-A片基础设施落后情况论证结果已在征收范围内进行了公示、公告,现将征求意见情况及方案修改情况公布如下: 一、征求意见情况 截止2018年11月12日,超过半数的被征收人(含公有房屋承租人,下同)认为大桥局-A片范围内属于基础设施落后区域。 截止2018年11月27日,超过半数的被征收人认为大桥局-A片房屋征收补偿方案符合征收与补偿相关规定。 被征收居民提出的意见主要集中在: 1、部分被征收人对方案中产权调换房源存在异议,希望就近安置,要求增加产权调换房源。 2、部分被征收人认为该位置地段好,希望提高评估标准。 此外,尚有部分被征收居民就自身特殊情况提出了一些个性化的具体问题、意见和要求。 二、意见采纳及方案修改情况 1、关于增加产权调换房源的问题,汉阳区人民政府为保护被征收人合法权益,响应居民诉求,已对《汉阳区大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)中产权调换房源进行了调整,调整后产权调换房源共计4处,由商品房与限价商品房组成,分别为:1、国博新城D10地块商品房,2、弘阳印月府商品房,3、汉江苑三期限价商品房,4、汉水尚庭二期限价商品房。此外将提供4处商品房作为指标性用房,供选择货币补偿方式的被征收人进行申请购买,分别为:1、碧桂园优璞城商品房,2、纽宾凯K4地块和K6地块商品房,3、新龙科技商品房,4、保利星河九洲K2和K8地块商品房(具体详见方案)。 2、关于提高评估标准的要求,区房屋征收部门将严格按照相关法规的规定,组织征收范围内被征收人、公有房屋承租人以协商的方式确定房地产价格评估机构,协商不成的采取投票或摇号的方式依法确定房地产价格评估机构,以征收决定为时点进行房屋价值评估,并按评估结果对被征收人、公有房屋承租人给予公平补偿。 此外,为提高居民生活质量,方案中针对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人给予被征收房屋价值20%的补助;针对选择就近商品房(不含限价商品房)产权调换的被征收人或公有房屋承租人,征收补偿方案给予了就近商品房(不含限价商品房)产权调换补助;对选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的给予被征收房屋价值8%的奖励。 针对部分被征收人、公有房屋承租人根据自身特殊情况提出的个性化意见和要求,因不涉及方案修改,将由房屋征收部门和征收实施单位在征收具体实施阶段研究处理。 根据相关法规的要求,经汉阳区人民政府研究,对《汉阳区大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)已作相应修改,现予以公布,具体修改情况详见《汉阳区大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(修订稿)。 特此公告。 附件:《汉阳区大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(修订稿) 汉阳区人民政府 2019年 2 月 26 日 附件: 汉阳区大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案 (修订稿) 为了加快旧城区改建步伐,改善居民生活环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的相关规定,汉阳区人民政府决定对大桥局-A片旧城改建项目国有土地上的房屋实施征收。该项目该项目已取得了《关于大桥局片地块的规划意见》(阳土资规函【2018】20号)并纳入汉阳区国民经济和社会发展年度计划。为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合汉阳区和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 大桥局-A片旧城改建项目。 二、项目征收范围 本项目位于汉阳晴川大道以西,二十三初中以北,具体范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为94户,建筑面积约1.2万平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。 五、房屋征收实施单位 武汉市汉阳区人民政府建桥街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿方式的,可同时申请购买以下团购商品房一套: (1)碧桂园优璞城商品房:位于武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处西南角,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前, 均价约15800元/平方米。 (2)纽宾凯K4地块和K6地块商品房:位于汉阳区王家湾,系期房,预计交房时间为2023年12月31日前,均价约18000元/平方米。 (3)新龙科技商品房:位于汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口东南角,系期房,预计交房时间为2021年5月30日前,均价约17500元/平方米。 (4)保利星河九洲K2和K8地块商品房:位于汉阳区仙山村,系期房,预计交房时间为2021年10月31日前,均价约13000元/平方米。 (5)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)国博新城D10地块商品房:位于武汉市汉阳区新五里地区,系期房,预计交房时间为2020年12月31日前,均价约12300元/平方米。 (2)弘阳印月府商品房:位于墨水湖南路以南,江堤中路以西,系期房,预计交房时间为2020年12月31日前,均价约16500元/平方米(含2500元/平方米装修费)。 (3)汉江苑三期限价商品房:位于琴台大道原汉阳一砖厂,系期房,预计交房时间为2019年6月30日前。 (4)汉水尚庭二期限价商品房:位于汉阳区赫山路昌家湾1号,系期房,预计交房时间为2019年10月31日前,均价约9740元/平方米。 (5)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米的(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),按照60平方米计算临时安置补偿费。 4、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不含限价商品房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给于困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励(奖励不足3万元的按照3万元保底)。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的0.5%给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、房屋验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑面积予以测绘,绘制未经登记建筑平面图、立面图,并对未经登记建筑拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与原房屋证载用途市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2019年 2 月 26 日 关于开展2月份市区工会领导干部下基层大接访行动的通告 2019-02-21 为认真贯彻党的十九大精神和习近平总书记关于领导干部下基层接访的要求,按照市、区统一部署,定于2月26日上午集中开展市区工会领导干部下基层大接访行动。现将我区接访地点公布如下: 地址:汉阳区职工服务中心(百灵景都8号楼门面) 请广大职工群众遵守依法逐级走访等有关规定,到汉阳区职工服务中心设立的信访接待处反映诉求,自觉维护信访秩序,依法文明信访。 武汉市汉阳区总工会办公室 2018年2月21日 汉阳区农垦局地块旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见的公告 2019-02-14 农垦局地块被征收人、公有房屋承租人、其他社会公众: 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的规定,现在拟征收范围内公布《汉阳区农垦局地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《补偿方案》),征求公众意见,征求意见的时间为 2019 年2月13 日至 2019 年 3 月 14日。 征求意见期间,被征收人、公有房屋承租人及其他社会公众可以到房屋征收现场办公地点 夏家湾农垦局特1号 领取《补偿方案》的征求意见表,并在征求意见期间认真填写,经本人签字后提交至房屋征收现场办公地点。逾期未提交本人签字的《征求意见表》,视为认可征收补偿方案符合条例规定,同意征收补偿方案。 征求意见期满后,我们将对收集到的意见和建议进行汇总、研究,对《补偿方案》进行修改和完善,并将修改情况进行公布。 感谢您的支持和参与。 附件:汉阳区农垦局地块旧城改建项目房屋征收补偿方案 武汉市汉阳区人民政府 2019年 2 月 13 日 附件: 汉阳区农垦局地块旧城改建项目房屋征收补偿方案 (征求意见时间:2019 年 2 月 13 日~ 2019 年 3 月 14 日) 为了加快旧城区改建步伐,改善居民生活环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的相关规定,汉阳区人民政府拟对农垦局地块旧城改建项目国有土地上的房屋实施征收,该项目已纳入汉阳区国民经济和社会发展年度计划,为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合汉阳区和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 汉阳区农垦局地块旧城改建项目。 二、项目征收范围 本项目位于汉阳区墨水湖北路以南、十升路以西,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为62户,建筑面积约0.46万平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。 五、房屋征收实施单位 武汉市汉阳区人民政府琴断口街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿方式的,可同时申请购买以下团购商品房一套: (1)碧桂园优璞城商品房:位于武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处西南角,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前, 均价约15800元/平方米。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)十里新城商品房(三期):位于武汉市汉阳区武汉市汉阳区十升路,预计交房时间为2021年12月31日之前,交房标准为毛坯房,均价约17500元/㎡(含2500元/平方米装修费)。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米的(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),按照60平方米计算临时安置补偿费。 4、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不含限价商品房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过60000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给于困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励(奖励不足3万元的按照3万元保底)。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的0.5%给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、房屋验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑面积予以测绘,绘制未经登记建筑平面图、立面图,并对未经登记建筑拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与原房屋证载用途市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2019年 2 月 13 日 汉阳区农垦局地块旧城改建项目拟征收范围图 汉阳区农科所地块旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见的公告 2019-02-14 农科所地块被征收人、公有房屋承租人、其他社会公众: 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的规定,现在拟征收范围内公布《汉阳区农科所地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《补偿方案》),征求公众意见,征求意见的时间为 2019 年 2 月 13 日至 2019 年 3 月 14 日。 征求意见期间,被征收人、公有房屋承租人及其他社会公众可以到房屋征收现场办公地点 夏家湾农垦局特1号 领取《补偿方案》的征求意见表,并在征求意见期间认真填写,经本人签字后提交至房屋征收现场办公地点。逾期未提交本人签字的《征求意见表》,视为认可征收补偿方案符合条例规定,同意征收补偿方案。 征求意见期满后,我们将对收集到的意见和建议进行汇总、研究,对《补偿方案》进行修改和完善,并将修改情况进行公布。 感谢您的支持和参与。 附件:汉阳区农科所地块旧城改建项目房屋征收补偿方案 武汉市汉阳区人民政府 2019年 2 月 13 日 附件: 汉阳区农科所地块旧城改建项目房屋征收补偿方案 (征求意见时间: 2019 年 2 月 13 日~ 2019 年 3 月 14 日) 为了加快旧城区改建步伐,改善居民生活环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的相关规定,汉阳区人民政府拟对农科所地块旧城改建项目国有土地上的房屋实施征收,该项目已纳入汉阳区国民经济和社会发展年度计划,为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合汉阳区和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 汉阳区农科所地块旧城改建项目。 二、项目征收范围 本项目位于汉阳区墨水湖北路以南、十升路以西,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为172户,建筑面积约1.3万平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。 五、房屋征收实施单位 武汉市汉阳区人民政府琴断口街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿方式的,可同时申请购买以下团购商品房一套: (1)碧桂园优璞城商品房:位于武汉市汉阳区龙阳大道与四新大道交汇处西南角,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前, 均价约15800元/平方米。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)十里新城商品房(三期):位于武汉市汉阳区武汉市汉阳区十升路,预计交房时间为2021年12月31日之前,交房标准为毛坯房,均价约17500元/㎡(含2500元/平方米装修费)。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米的(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),按照60平方米计算临时安置补偿费。 4、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不含限价商品房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过60000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给于困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励(奖励不足3万元的按照3万元保底)。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的0.5%给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、房屋验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑面积予以测绘,绘制未经登记建筑平面图、立面图,并对未经登记建筑拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与原房屋证载用途市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2019年 2 月 13 日 汉阳区农科所地块旧城改建项目拟征收范围图